Квартиры сейчас дешевле, чем 5-7 лет назад. Рынок жилья в Украине в застое. Застройщики предлагают украинцам больше квартир, чем они могут купить: предложение на 30% превышает спрос. За каждого клиента ведется нешуточная борьба, признаются сами застройщики.
Почем в Украине жилье и как насобирать на свои “метры”, узнавал сайт “Сегодня”.
Почем “квадраты”
Цена “квадрата” последний раз поднялась во второй половине прошлого года. С того момента она выросла незначительно, говорит Глеб Шемовнев, пресс-секретарь корпорации “Укрбуд”. Рост цены примерно на уровне 1-1,5%.
Сейчас в Киеве квадратный метр можно найти от 10 000 до 24 000 гривен у объектов класса “эконом”, отмечает Лев Коршевнюк, директор консалтинговой аналитической фирмы “ИнфоЭксперт”. Недвижимость класса “комфорт” балансирует внутри коридора “эконом” и “премиум” сегмента: от 18 000 до 45 000 гривен. От 26 500 до 63 600 гривен стоит квадрат жилья класса “премиум”.
Однако квадратный метр однокомнатной квартиры в Киеве даже класса “эконом” не может стоить меньше 700 долларов, предупреждает архитектор бюро “Аспект” Тарас Годованец. На трехкомнатные квартиры цена “квадрата” может быть доступней, но не меньше 650 долларов.
Фото: Архив
Все что ниже – убыточно для застройщика и должно вызывать подозрения. На начальных этапах застройщик может продавать метры дешевле, но в период оплаты, особенно рассрочки, компания возьмет дополнительные деньги, делится архитектор.
По подсчетам Тараса Годованца, стоимость стройматериалов и рабочей силы с начала года поднялась минимум на 12-15%. Если же застройщик не повысил цены – это значит, что он на чем-то сэкономит.
Доступней цены в регионах. В Киевской области цена квадратного метра колеблется в районе 9 500 – 18 000 гривен. В Центре Украины – 15 тыс. грн за квадратный метр. В Западном регионе – 14300, Причерноморском – 14400, Северо-Восточном регионе – 12650. Донецко-Приднепровскрм – 12200 гривен за квадратный метр.
Застройщик рассчитывает стоимость “квадрата”, учитывая несколько факторов, говорит Вячеслав Павлов, директор по развитию компании NOVBUD.
- Месторасположение. Чем ближе к центру города и транспортным развязкам, тем дороже. И наоборот. Также цена зависит от класса дома. Чем выше класс, тем качественней материалы и комфортность планирования, окружающая инфраструктура.
- Степень готовности. На начальных стадиях строительства стоимость жилья в среднем на 20-25% ниже, нежели на завершающих стадиях.
- Уровень инфраструктуры. Чем больше комфорта для будущих жильцов, тем выше цена.
- Бренд компании на рынке. Репутация и опыт строительной компании может служить добавочной стоимостью проекта.
Стоит ли ждать снижения цен на жилье
Момент для покупки жилья достаточно неплохой, считает Тарас Годованец. Сумма в долларах не такая неподъемная, как была пять-семь лет назад, считает архитектор.
Летний сезон на рынке недвижимости раньше считался менее активным. Но в последние годы сезонность ощущается все меньше, говорит Глеб Шемовнев.
“Ожидать серьезного снижения или повышения цен летом не стоит, так как в Киеве они сегодня продиктованы реалиями рынка. А это и цены стройматериалов и энергоносителей, и расходы на персонал, от непосредственно строителя до маркетолога, и логистика, и налоги и многое другое”, – отмечает он.
На “вторичке” цены всегда снижали очень неохотно. Даже если летний сезон станет “мертвым”, скорее всего, продавцы просто его переждут.
Фото: Архив
Все факторы, которые могут влиять на цены, имеют политическую, экономическую и валютную основы. А до осени в этих трех сферах никаких изменений и потрясений не прогнозируется, добавляет Лев Коршевнюк.
Поэтому майские цены продержатся до конца лета, когда возобновиться покупательская активность. Колебания возможны в пределах 1-1,5%, если застройщики выставят на продажу новые объекты или закончат продажи в уже готовых домах. Цены в этом году будут оставаться стабильными при стабильной экономической и политической ситуации в стране, прогнозирует Вячеслав Павлов.
Как насобирать на свое жилье
Средняя зарплата в Киеве составляет 13 150 гривен. На семью из двух человек это 1000 долларов в месяц. Однокомнатная квартира в Киеве на 22 кв. м в среднем обойдется 12 600 долларов. Если ежемесячно откладывать 30% – 300 долларов, то полную сумму можно насобирать за три с половиной года.
Однако есть варианты и побыстрее. Хоть и маленькими темпами, но растет число компаний-застройщиков, которые предлагают покупателям в ипотеку в партнерстве с банками. Средние условия по кредиту на 20 лет составляют 18-20% годовых при первоначальном взносе от 30%, говорит Лев Коршевнюк.
30% от 12 600 – это 3780 долларов. Такую сумму можно насобирать при средней зарплате примерно за год. остальное – растянуть на 10-20 лет. Но стоимость квартиры соответственно вырастет за счет процентов.
Фото: архив
К слову, для потенциальных покупателей квартир сотрудничество застройщика с банками по выдаче кредита может являться дополнительным маркером благонадежности строительства. Поскольку эти банки кредитуют лишь те новостройки, которые прошли у них соответствующую аккредитацию с крайне серьезной проверкой на предмет юридической и финансовой составляющей строительства.
Также среди условий можно отметить, что многие застройщики предлагают скидки при 100% оплате и беспроцентную рассрочку до конца строительства.
“Покупать квартиры в ипотеку на сегодняшний день дорого: заемщик переплатит в 2-3 раза больше реальной стоимости жилья”, – добавляет Лев Коршевнюк.
Но воспользоваться текущей ситуацией для удачной покупки квартиры стоит, считает он.
В 2018 году Украиной запланированы большие выплаты по внешним долгам. В дополнение существуют политические сложности с получением очередных траншей от МВФ. Эти факторы могут оказать давление на гривню, а вместе с традиционными сезонными факторами они приведут к тому, что, с осени ожидается начало очередного витка девальвации гривни.
“Соответственно, гривневая стоимость квадратного метра вырастет, что для многих украинцев еще больше отдалит возможность купить жилье. В то же время ряд застройщиков на сегодняшний день мало занимаются стратегией рынка, и в целях увеличения роста продаж своих объектов ситуативно предлагают заключать договора покупки с фиксацией цены на жилье в гривнах, без привязки к валюте и к стоимости квадратного метра. Вот этой ситуацией и следует воспользоваться тем, кто запланировал приобрести недвижимость. Именно такие предложения рассрочки и стоит поискать на рынке и успеть заключить договора до падения национальной валюты”, – советует Лев Коршевнюк.
