В Украине возрождается интерес к доходным домам. Этот формат очень удобен квартиросъемщикам: аренда в новостройках под ключ — меблированные квартиры с качественной отделкой и бытовой техникой, с полным сервисом от управляющей компании. Она обслуживает куда быстрее и качественнее, чем хозяева, которые в случае поломок могу неделями искать сантехников и электриков.
Зарабатывают доходы на домах двумя способами. Первый: один или несколько бизнесменов выкупают у застройщика полдома/дом еще на этапе фундамента, а после возведения недвижимости, ремонта и полного оборудования создают управляющую компанию. После чего начинается самое интересное — сдача в аренду с полным обслуживанием по ходу. То есть получение дохода от базовой инвестиции.
Квартиры в лизинг — как будет работать в Украине
Такие проекты в Украине были, но совсем немного. Чаще реализуется вторая модель — когда строит, ремонтирует, сдает в аренду и обслуживает жилье одна структура. Это строительная компания и родственные ей предприятия.
Кто-то делает доходным весь построенный дом, а кто-то — половину или даже четверть. Например, один из четырех подъездов. ¾ или ½ новостройки продается, а оставшееся сдается в аренду квартиросъемщикам. Тем, у кого нет денег на собственное жилье, но он хочет жить в качественных квартирах.
В Киеве средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в новостройке сейчас составляет эквивалент $500/мес.
По мере роста в столице средних арендных ставок, строители все больше интересуются доходными домами. В 2019 в этом формате будет запущено сразу несколько проектов.
«Массовым формат вряд ли станет, но киевский рынок вполне может поглотить до десятка доходных домов в классах комфорт, бизнес и премиум», — заверила UBR.ua директор Residential Development Solutions Ярослава Чапко.
Киевское жилье скатывается в цене. 5 причин удешевления с прогнозами
Ключевой момент — инвестиции. Скорее всего, собственные, поскольку украинские банки по-прежнему не способны на долгосрочное кредитование бизнеса.
«Себестоимость квадратного метра в доходном доме в среднем увеличивается на $200 (с учетом чистовой отделки, ремонта и обустройства). В зависимости от бизнес-плана, срок окупаемости такого проекта в Украине — 7-10 лет. А при выгодном месторасположении (близость к метро) и наличием, как самых популярных – однокомнатных квартир, так и апартаментов, такой проект станет «вечным двигателем» прибыльности», — заверил UBR.ua директор по развитию компании Novbud Вячеслав Павлов.
До конца 2019 года доходный дом бизнес-класса появится в Киеве на пересечении улиц Антоновича, Владимиро-Лыбедской и Малевича (девелопер MERX). Свыше 600 квартир с отделкой, мебелью и техникой будут сдаваться исключительно в долгосрочную аренду под надзором управляющей компании. Анонс впечатляющий: от химчистки и обустроенных общественных зон до круглосуточной дежурной медсестры. Как все будет реализовано на практике — покажет время.
