В прошлом году строительная отрасль показала худшие результаты за последние пять лет. Так, в Киеве в 2017 году было продано 2350 квартир на первичном рынке и 3210 – на вторичном. При этом в 2016-м за этот же период было заключено 4515 и 4960 договоров о продаже.
Об этом сообщили в ARPA Real Estate, передает liga.net.
Сокращение количества сделок в первую очередь наблюдается в новостройках, строительство которых началось в 2017-м году.
“Три года назад непроданных после ввода в эксплуатацию квартир было около 10%, сегодня речь идет приблизительно о 30%”, – рассказывает управляющий директор компании ARPA Real Estate Михаил Артюхов.
Он также отмечает, что покупательная способность населения в гривне не изменилась, а в долларах сократилась.
Также отмечается, что финансовыми инструментами для покупки жилья клиенты практически не пользуются. Кредиты на покупку недвижимости из-за высоких ипотечных ставок (от 19 до 22% годовых) и жестких требований к заемщикам берут не более 5% покупателей жилья.
В исследовании City Development Solutions говорится, что конкуренция на рынке недвижимости Киева усиливается. По итогам 9 месяцев, в столице велись продажи в 268 объектах, что на 25% больше по сравнению с аналогичным периодом 2016 года.
Директор по экономике DIM group Виталий Тимошенко отмечает, что в 2018 году стоит ожидать незначительного увеличения стоимости квадратного метра в гривневом эквиваленте – цены скорректируются на индекс инфляции. Он также добавляет, что даже если курс гривни резко снизится, цены на недвижимость будут расти с задержкой.
“При низкой покупательной способности девелоперы не могут адекватно реагировать на курсовые скачки, ведь резкое, пускай даже полностью оправданное, повышение цены приведет к снижению продаж”, – говорит Тимошенко.
