Но поблажки дадут не всем и только в особых случаях. Украинским застройщикам хотят разрешить строить дома и объекты социальной инфраструктуры с отклонениями от градостроительных норм (ГСН).
Но только в исключительных случаях, когда застройщик четко укажет причины и обстоятельства, из-за которых невозможно (или очень затруднительно) соблюсти строительные нормативы. Соответствующий проект приказа обнародовали на сайте Министерства регионального развития, строительства и ЖКХ Украины, – пишет ubr.ua
И хотя некоторые позиции строительные компании могли аргументированно и по согласованию с чиновниками нарушать в своих проектах и ранее, в новом документе список не только обновили, но и ужесточили перечень ограничений, которые застройщики должны будут учитывать при подаче новых проектов на утверждение.
Обещают прозрачность
Как рассказал UBR.ua замминистра регионального развития, строительства и ЖКХ Лев Парцхаладзе, решение о возможности отойти от стандартов ГСН в каждом конкретном случае принимает заново сформированная комиссия Минрегиона, в которую вошли, в том числе, представители общественности. Обнародуются все имена голосующих за тот или иной проект членов комиссии. Также можно ознакомиться и с самим проектом застройки, вынесенным на рассмотрение комиссии.
«Комиссия полтора года не работала, поскольку к работе предыдущего состава был ряд вопросов, в том числе и по части оправданности выдачи тех или иных разрешений для отступления от строительных норм. Сейчас же мы собрали новую комиссию, выписали т.н. «красный список» норм, отступление от которых станет невозможным. По большей части они касаются безопасности. Риски злоупотреблений сведены к минимуму. Новым форматом мы вводим публичный прозрачный процесс согласования отклонеений от ГСН», – заверил он.
По словам замминистра, корректировать списки возможных и недопустимых отступлений от градостроительных норм потребовалось из-за того, что ряд строительных норм и технологий морально устарели. Хуже того, они делали завершение строительства ряда долгостроев физически невозможным. Но поблажки дадут далеко не всем, и только если застройщиком будут предложены соответствующие компенсаторы, говорит чиновник.
«Например, жилой дом, который не может досконально соблюсти ГСН по части необходимого количества парковочных мест возле дома в силу, скажем, недостаточной величины земельного участка, сможет оборудовать для своих жильцов парковку в 100-200 метрах от дома. Еще пример: согласно ГСН, въезд и выезд из подземного паркинга должны разделять минимум 20 метров. Но если сам дом шириной 20 метров, сделать это не реально. Поэтому, при условии дополнительных противопожарных мер, сделать въезд и выезд можно в одном месте. То же самое касается объектов социальной инфраструктуры, например, стадионов или школ. Если, к примеру, под школу выделяется не положенных 1,3 га, а 1,2 га – комиссия тоже может пойти навстречу заказчику при условии достаточной аргументации», — подметил в беседе с UBR.ua Лев Парцхаладзе.
Застройщики рады
Начинание Минрегиона поддерживают и сами застройщики, отмечая, что проект приказа делает максимально прозрачным вопрос возможных отклонений, касающихся строительных норм, стандартизирует действия застройщиков.
«Проект рассчитан на урегулирование форс-мажорных обстоятельств строительства: это могут быть определенные планы по ремонту (расширению) проезжей части, работы по которой будут запланированы параллельно со строительством жилого здания. Или определенные особенности рельефа местности, наличие по соседству рекреационных зон. Застройщик, который не может в полной мере выполнить требования ГСН, обязан будет в публичной плоскости показать причины, которые не позволяют соответствовать нормам, прописать риски, предложить компенсаторные условия и пр.», — подметил в разговоре с UBR.ua начальник отдела продаж мини-города SVITLO PARK Александр Панфилов.
Не стоит опасаться и массовых злоупотреблений – строгий общественный контроль не даст разгуляться нарушителям. Сейчас строительство любого нового объекта со старта находится под пристальным вниманием общественности. Информация мгновенно попадает в сеть. Поэтому возможный риск злоупотреблений этим документом, по мнению застройщиков, стремится к нулю.
По словам строителей, в случае принятия проекта документа, будет достигнут баланс в вопросах плотности застройки, реализован принцип «дворов без машин» и в целом повысится уровень безопасности граждан, что, в первую очередь, положительно отразится на интересах будущих жителей.
«Если, к примеру, вопрос отмены мусоропроводов, разрешение на остекление балконов и другие нововведения новых строительных норм приветствовались как инвесторами, так и застройщиками, то данный документ направлен в большей мере на удовлетворение интересов граждан. В то же время, по некоторым позициям в списке ограничений застройщикам оставили граничный коридор, благодаря которому они смогут в среднем не более чем на 20-30% отойти от действующих стандартов», – рассказал UBR.ua директор по развитию компании NOVBUD Вячеслав Павлов.
