Липень показав: первинний ринок ожив і продовжує акумулювати попит, але темпи відновлення суттєво відрізняються між регіонами. У практичній площині це означає, що рішення купити квартиру у новому проєкті потрібно приймати з огляду на локальну динаміку та готовність інфраструктури.
Для багатьох користувачів новобудова на DIM.RIA є зручним способом попередньо переглянути варіанти та зрозуміти, чи відповідає ціна ринку.
Первинний ринок: більше пропозицій і контрольоване зростання
Операційна активність будівельників у липні зросла: працювало 83% відділів продажу новобудов, до експлуатації ввели 14 об’єктів (19 секцій). Географія введень широка: Київ і область, Івано-Франківщина, Львівщина, Закарпаття, Тернопільщина, Хмельниччина. Це підтверджує, що нерухомість поступово «розморожується», а забудовники повертаються до графіків.
За ціною – без «свічок», але з трендом угору: у більшості регіонів зафіксовано помірне зростання вартості квадратного метра; лідером місяця стала Полтавська область із +6%. Київ зберігає статус найдорожчого міста: середня ціна – $1 407/м². Для покупця це сигнал перевіряти фазу готовності й «начинку» будинку (мережі, доброустрій, сервіс) перед фіналізацією угоди від забудовника.
Ключові цифри липня на первинці
Щоб швидко зіставити очікування з реаліями, варто тримати в полі зору базові метрики місяця. Нижче коротке резюме, яке допоможе вам оцінити «температуру» ринку перед тим, як ухвалити рішення купити житло.
- 83% відділів продажу працювали, що свідчить про стабілізацію пропозиції та повернення покупця до шоурумів.
- 14 нових новобудов введено в експлуатацію (19 секцій), із найвищою активністю у західних і центральних регіонах.
- Полтавщина у топі за приростом ціни квадратного метра (+6% за місяць), Київ все ще найдорожчий ($1 407/м²).
З огляду на це, логічно закладати у перемовини «вилку» і фіксувати пакет знижок/бонусів на ранніх етапах: паркомісце, складський бокс, оздоблення, гнучка розстрочка від забудовника.
Попит і регіональна мозаїка
Поведінка покупця в липні неоднорідна. Інтерес до новобудов додав у Закарпатській (+12%), Полтавській (+11%), Чернігівській (+9%) областях. Водночас у низці регіонів зафіксовані просідання: Кіровоградська (-21%), Волинська (-14%). У топі уваги користувачів DIM.RIA – проєкти «Інтергал-Буд» та «Ріел», що вкотре підкреслює роль бренду забудовника і дисципліни будівництва в період підвищеної турбулентності.
Для покупця це означає необхідність локальної аналітики: одна і та сама квартира у двох сусідніх областях може мати різну ліквідність і горизонт окупності. Перевіряйте мікролокацію: транспорт, соціальну інфраструктуру, доступ до укриттів, баланс житлових і комерційних площ у кварталі.
Як діяти покупцю у липні–серпні: чек-лист
Перед тим, як «заходити» в угоду на первинці, варто пройтися по контрольних точках. Це заощадить час і знизить ризики.
- Перевірка забудовника. Історія введень, динаміка будівництва у 2022–2025 рр., фінансова модель, умови договорів від забудовника.
- Технічний аудит. Конструктив, інженерні мережі, наявність автономних джерел живлення, якість оболонки (фасад/вікна) та вузли енергоефективності.
- Мікролокація. Укриття, транспорт, садки/школи/медицина, торгові ядра, зелені зони – все, що підіймає комфорт і капіталізацію житла.
- Юридичні моменти. Право на землю, містобудівні умови, страхування ризиків, формат оплати (фонд фінансування будівництва/цільові облігації/прямий договір).
А вже після цього, проводиться тест цін на ринку: звірка з «польовими» пропозиціями на DIM.RIA та аналіз альтернатив у порівнянних ЖК.
Заключення
Липень підтвердив, що первинний ринок відновлюється в режимі «помірного оптимізму». Пропозиція розширюється, ціни на новобудови повільно повзуть угору, а попит вибірковий і регіонально залежний. Для вас як покупця ключове мислити сценаріями. Якщо мета купити для життя: пріоритезуйте готовність будинку й інфраструктуру району, фіксуйте пакет від забудовника зараз, поки темпи зростання коригуються.
Якщо стратегія інвестиція: відбирайте локації з позитивною динамікою попиту (Закарпаття, Полтавщина, Чернігівщина в липні), перевіряйте рентний коридор і швидкість поглинання. На етапі короткого шорту варто користуватися аналітикою та «живими» картками ЖК на DIM.RIA: це допоможе зрозуміти, де ціна оправдана конструктивом і локацією, а де лише маркетинг.
