Энергоаудиторы показывают “слабые места” в доме, через которые деньги жильцов в прямом смысле выбрасываются на ветер. Плата за отопление для жителей многоэтажек, особенно старых, составляет порой больше половины всех коммунальных платежей в зимнее время. Но, оказывается, приличную часть этой суммы мы платим за подогрев… воздуха вокруг своего дома. В квартирах от этого вряд ли становится теплее, а вот семейный бюджет явно уменьшается.
Между тем, практически у каждого дома есть возможность платить за отопление гораздо меньшие суммы, – передает Сегодня.
Об этом вряд ли расскажут сотрудники жилищно-эксплуатационных контор: они не заинтересованы в сокращении платежей. Экономия нужна только жильцам. Вот поэтому стоит сделать оговорку: существенно сократить суммы за отопление можно при условии, что жители сами займутся этим вопросам. Или же поручат заниматься им домовому органу самоуправления.
С чего начать, или Зачем нужен энергоаудит
Жители киевской девятиэтажки по ул. Миколайчука, 6, которая в этом году будет отмечать полувековой юбилей, привыкли считать свои деньги. Раньше это был кооперативный дом, потом создали общество совладельцев многоквартирного дома с красивым названием “Березиль” (ОСМД, или по-украински ОСББ). То есть, учет коммунальных расходов ведут сами жильцы. Когда суммы в квитанциях стали пугать, на общем собрании было решено искать пути сокращения расходов.
Как рассказала глава ОСМД Наталья Британь, прежде всего пару лет назад заменили окна в подъездах на металлопластиковые и поставили двойные двери в подъездах. В доме стало теплее. Даже отпала необходимость включать батареи в подъездах, так что суммы в платежках стали чуть меньше.
Однако, по сравнению с новыми домами, суммы за отопление все равно оставались довольно высокими. Поэтому на очередном собрании в конце 2017 года было решено выяснить, какие энергосберегающие и энергоэффективные мероприятия еще можно провести в доме, чтобы экономить больше. А для этого заказали полноценный, профессиональный энергоаудит дома.
Такую услугу сейчас предоставляют многие организации во многих городах Украины. Ее стоимость, в перерасчете на одну квартиру, составляет всего около гривни на квадратный метр, или несколько десятков гривен с квартиры. Зато, заплатив эти деньги один раз, в будущем можно получить экономию в несколько сотен гривен каждый месяц, а также избежать перерасходов и ущерба из-за неправильного утепления. Энергоаудиторы помогают определить: сколько здание может сэкономить энергоресурсов, устранив источники потерь, какие мероприятия для этого необходимы, сколько они будут стоить, когда окупятся, и за счет каких средств их можно профинансировать.
“Нам часто задают вопрос: а нужно ли вообще проводить энергоаудит? Ведь можно просто утеплить дом, сэкономив на аудиторах. Я обычно отвечаю, что при таком подходе легко можно ошибиться, и тогда вместо экономии придется нести тройные расходы. Без энергоаудита очень мало шансов на то, что утепление дома будет проведено правильно. Ведь у каждого дома свои особенности, свои “слабые места”. Бывают случаи, когда люди утепляют дом без энергоаудита, а через пару лет стены становятся мокрыми, появляется грибок, либо некачественный и неправильно подобранный утеплитель отпадает. Тогда приходится снимать всю обшивку дома и делать все заново. На сей раз – предварительно заказав энергоаудит. То есть вместо экономии получились тройные расходы. И все равно только энергоаудит показал, как исправить ситуацию”, – рассказывает менеджер энергосервисной компании ДТЭК ЭСКО Антон Ковалишин.
А если утеплить только свою квартиру?
Корреспонденты “Сегодня” присутствовали на энергоаудите дома по ул. Миколайчука, 6.
Как рассказал энергоаудитор, менеджер проектов ДТЭК ЭСКО Виталий Вент, в принципе, для проведения аудита достаточно проанализировать техническую документацию на дом, данные об энергопотреблении, осмотреть состояние строения. Однако часто энергоаудит проводится с применением тепловизора. Этот прибор позволяет наглядно проиллюстрировать жильцам проблемные места дома и убедиться в правильности рекомендаций специалистов.
Так, при осмотре “чешки” на Миколайчука, 6 тепловизор показал, что самая проблемная часть дома… цоколь. Стены дома на удивление хорошо держали тепло (об исключениях расскажем дальше). Крыша тоже “отбирала” всего 2-3 градуса тепла. А вот фундамент буквально “горел”.
Фото фундамента. Красный цвет на экране тепловизора – места утечки тепла
Что касается стен, то наибольшие проблемы оказались в районе квартир, которые… уже сделали индивидуальное наружное утепление. По периметру утепления утечки тепла были не меньшими, чем на проблемном фундаменте!
“Ничего удивительного, – говорит Виталий Вент. – В местах стыков холодной стены и утеплителя обычно возникают так называемые “мостики холода”, поскольку эти материалы имеют разную теплопроводность”.
Опасность “мостиков холода” в том, что в местах соприкосновения “теплых” и холодных панелей рано или поздно появляются трещины. Там скапливается влага, со временем проникая в квартиры вместе с плесенью и грибком. В первую очередь, конечно, эти неприятности ощутят на себе соседи “индивидуально утеплившихся” жильцов. Ведь, как правило, наружное утепление захватывает чуть большую площадь, чем площадь квартиры, так что “мостики холода” оказываются на соседской территории. Но со временем проблемы перекинутся и на саму утепленную квартиру – виновницу проблем.
Пример с отдельно утеплившимися квартирами, кстати, дал жильцам и ответ на вопрос, можно ли утеплить только фундамент. Оказывается, нельзя. Потому что в том месте, где заканчивается утепление, появятся точно такие же “мостики холода”, которые со временем добавят проблем целому этажу.
“Утепление нужно начинать на глубине промерзания грунта, примерно 1 метра и вести непрерывно аж до самого верха. Должна быть утеплена и крыша. Только таким образом действительно удастся избежать теплопотерь”, – рассказывает Виталий Вент.
Чтобы дом не превратился в горячий термос…
Часто приходится слышать мнение, что утепление может повысить температуру в квартире или во всем доме, но на суммы в платежках утепление никак не повлияет. И это будет правдой. Если проводить утепление без модернизации теплового пункта, который “питает” дом.
Вы видели свой домовой теплопункт? ИТП могут располагаться в бойлерных во дворах или в подвалах домов. Если дом старый, в таком же “возрасте”, скорее всего, пребывает и его теплопункт. Часто это самое жаркое помещение в доме: ржавые протекающие трубы щедро подогревают заплесневелый подвал, и запах сырости расходится по всему подъезду. Старые клапаны и вентили уже не в состоянии выполнять свои функции, а потому регулировать температуру в доме с их помощью просто невозможно.
В ОСМД “Березиль” теплопункт хоть и старенький, но ухоженный. Трубы в теплоизоляции, вентили и переключатели поддерживаются в рабочем состоянии. С их помощью глава ОСМД пытается вручную поддерживать в квартирах комфортную температуру. Хотя признается, что всем угодить невозможно. Есть квартиры, где всегда холодно, в других – жарко. Специалисты называют это “недотопами” и “перетопами”. И говорят, во всем виноваты устаревшие теплосистемы.
“Так часто бывает, потому что в старых домах теплосистема несбалансированная. Она не может поддерживать одинаковую температуру во всех квартирах. Выполнить эту задачу могут современные автоматические теплопункты. Сейчас их заказывают и устанавливают многие дома. Более того, мероприятия по энергоэффективности я бы рекомендовал начинать именно с установки такого автоматического ИТП как одного из наиболее быстро окупаемых мероприятий. Это может дать экономию до 25%”, – рассказывает Антон Ковалишин.
Автоматические теплопункты включают в себя не только новое оборудование и трубы в подвале или бойлерной. Это и датчики на стенах, через которые поступает информация о температуре окружающей среды. Это и балансировочные клапаны в стояках, с помощью которых, собственно, и устраняются “недотопы” с “перетопами” в отдельных квартирах.
Где взять деньги на ремонт
Пожалуй, это главный вопрос. Из-за которого многие жильцы отказываются участвовать в мероприятиях по повышению энергоэффективности своего дома. Вот если бы деньги дали из бюджета – другое дело. А из семейного бюджета – спасибо, нет.
Однако есть способы утеплить и обновить свой дом, ничего не платя дополнительно. Только во время одного энергоаудита мы услышали о нескольких таких способах.
“Какие работы нужно проводить в доме – мы решаем на общем собрании жильцов в конце года. На основании этого решения делаем расчет тарифа на следующий год. Два года подряд мы закладываем на все ремонтные работы по 1 грн с 1 кв. м площади. За эти деньги заменили окна и двери в подъездах, поставили энергосберегающие лампочки с датчиками движения. На эти деньги заказали энергоаудит. Если собрание решит, что по итогам этого аудита нам стоит утеплять дом, например участвовать в городской программе “70/30″, мы в течение года насобираем нужную сумму и подадим заявку на следующий год”, – рассказывает глава ОСМД “Березиль” Наталья Британь.
Городская программа “70/30” предусматривает, что все работы в жилых домах, связанные с повышением энергоэффективности, на 70% финансируются из городского бюджета, а на 30% – жильцами, например, за счет квартплаты или целевых взносов.
“Кстати, по программе “70 на 30″ допускается, чтобы 30% стоимости работ финансировали энергосервисные компании”, — рассказал директор ДТЭК ЭСКО Евгений Бушма.
В соседнем доме по той же улице Миколайчука, например, деньги на стройматериалы для утепления выделил депутат, рассказывают жильцы.
Конечно, грантовых и меценатских денег для всех не хватит. Поэтому ОСМД может привлечь в качестве инвестора энергосервисную компанию.
“Наша компания может профинансировать и выполнить некоторые энергоэффективные мероприятия. Например, модернизировать индивидуальный теплопункт. Жильцам не придется за это ничего платить дополнительно. Возвращать деньги они могут в виде ежемесячных платежей за счет части сэкономленных на отоплении средств. Оплата за энергосервис может составлять 2-3 грн с квадратного метра, в зависимости от объема работ при вполне ощутимой экономии”, – рассказывает Антон Ковалишин.
Модернизация ИТП может окупиться в течение 2-4 лет и обойтись в 300-600 тыс. грн, в зависимости от объекта и проекта. В такие мероприятия выгодно привлекать инвестора. А вот полное наружное утепление дома может окупаться гораздо дольше – более 6 лет. Поэтому сейчас лучше использовать для этого безвозвратное грантовое финансирование, за которое стоит побороться. Ведь полный комплекс энергоэффективных мероприятий в некоторых домах советской застройки может дать экономию до 70%.
